消毒餐具厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
消毒餐具厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

楼市库存去不掉最难受的是开发商吗

发布时间:2021-01-07 09:19:30 阅读: 来源:消毒餐具厂家

楼市风云

刚刚公布的数据显示,今年一季度,三四线城市商品库存上升至4.55亿平方米,虽然环比下跌,但同比却增加超过1200万平方米。他们解释称,这主要是因为开发商去年拿的地已陆续进入开发预售阶段,属于正常的周期性增长。

但细细读来,这句话的言下之意却是,目前三四线城市商品房几乎停滞,商品房库存量才会只增不减。这也意味着着开发商新增的商品房供应无法变现,如果没有“东风”,这部分库存消化之路将十分漫长。

买房就是帮助开发商解套

三四线城市目前去库存最大的问题就是“谁都不愿意买”,刚需买不起房,炒房者不愿意光顾。从目前的去库存形势来看,开发商降价销售是唯一的出路,因为相关的减税费措施无法填补购房者和房价之间的“鸿沟”,姿态的意味则更为明显。

农民们不傻,现在这个价格接盘就是帮开发商解套。所以才形成了目前这种僵持状态。

目前三四线城市的新增库存主要是因为2014年初房价暴涨,开发商在那一轮拿了很多地。谁知道,情况在2014年4月急转直下,开发商被打了一个措手不及。

那么持续僵持状态,谁最受伤呢?

笔者认为,如果目前这种状况继续下去,所有人都不会赢。因为僵持就意味着静止,没有流动性才是最大的危机。

首先,银行会出现大面积坏账风险。大家都清楚,无论是开发商还是购房者,资金都来自于银行,银行是所有人的债主,而且现在的杠杆不算低,尤其是开发商拿地的杠杆更高,很多开发商以10%的自由资金拿地,剩余90%资金都依赖于银行。虽然三四线城市总体房价不高,但架不住数量庞大啊!

其次、二手房市场更不受待见。在银行和监管层看来,库存量仅限于新房,二手房已经在广大的业主手中,他们没有义务也没必要解决。所以,购房者如果购买新房获得贷款更容易,而购买二手房则没那么容易拿到贷款了。

第三,购房者在三四线城市买二手房将会面临较大问题。原因是房子卖不掉,银行也不敢再将资金投向房地产。而刚需们的支付能力普遍不到30%,开发商会打三折卖给你么?那些房龄偏高的二手房风险最大。而随着时间的推移,二手房房龄持续增加,银行抵押贷款额度越来越少,首付额度则随之增加。如果购房者支付能力跟不上,成交价只能是继续降低。

第四、不要指望房价跌去五成再去接盘。因为房地产是由货币支撑的,即使下跌,货币也会先于房价下跌,到时候您手中的现金购买力恐怕也只能解决吃饭问题了。想买房?还是歇歇吧!

房子卖不掉,所有人都不会是赢家,不过这种结果,有人是自己选择的,而有些人则是被裹挟罢了。

《必须警惕,这样使用信用卡,你可能再也贷不了款了》 关注“融360房贷”微信号,回复“警惕”立刻了解详情,避免贷款被拒。

上海人流手术哪里做好

四川达州白癜风的专业治疗

重庆九龙坡治疗牛皮癣去哪儿比较好

上海看妇科疾病哪家医院好

上海明珠医院医师介绍:尿毒症患者的饮食注意事项是什么?

上海看肾病好的医院是哪家