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楼市库存知多少还有多少亿的空房在消化

发布时间:2021-01-07 13:14:03 阅读: 来源:消毒餐具厂家

摘要: 现在几乎每一个买房的人都知道中国楼市处在去库存的状态,那么对于现在的中国楼市到底还有多少库存呢,最终的任务能够完成吗?

现在几乎每一个买房的人都知道中国楼市处在去库存的状态,那么对于现在的中国楼市到底还有多少库存呢,最终的任务能够完成吗?

国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。钟伟指出,现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货,这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积,即非意愿性存货。”

专家认为,国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,待售面积是指已经竣工的房子,加上仍在施工但已经开始销售的“期房”,则数据远超过6亿多平方米。

相关人士认为:楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。

财经专栏作家李宇嘉对中国经济网记者表示,待售库存的实际规模,应该在国家统计局公布的的数据基础上,加上已批准预售但尚未销售的7亿平米,在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存,目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模超140亿平方米。

如果仅考虑商品房一项,去库存的压力有多大?钟伟认为,2015年全年商品房销售大约13亿平米,新开工可能还略多于此,因此2015年房地产库存去化的进展不大。考虑到2015年70个大中城市中,除东北地区之外,大部分城市的房价同比上升,因此销售提速困难较大;库存去化唯有缩减新开工和土地购置。因此在未来2-3年,房地产投资维持-10%到零增长,新开工逐渐回落到10平米以下是唯一出路。

钟伟指出,库存等于2年的在建加上3个月的待售大致可以说是合理。而每个月可能的去化大约为1.2亿平米,如果库存降至33亿平米大约可说楼市已正常化。按每年销售14亿平米,每年新开工不高于10亿平米推算,中国楼市去库存进程大约需要维持4年,到2019年前后基本回到正常库存。

而在李宇嘉看来,目前楼市库存的消化需要更长时间。他表示,即便按照2013年历史最高销售记录(13亿平方米),全部库存也要10年以上才能消化完毕。而这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现。

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