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楼市岌岌可危房价下跌的底线在哪

发布时间:2021-01-08 02:00:22 阅读: 来源:消毒餐具厂家

第1页 :楼市岌岌可危吗 第1页 :楼市岌岌可危吗 第2页 :房贷收紧还会多久 第3页 :“救市”力度会有多大 第4页 :三问:此轮调整有何特点 第5页 :四问:房价下跌的底线在哪 第6页 :五问:谁在“唱空”中国楼市 第7页 :暴涨暴跌已成过去式 第8页 :人口趋势也要分类看 第9页 :购房技巧篇 第10页 :细分具体市场

楼市岌岌可危吗

文/本刊记者 甄爱军

今年楼市注定是一个调整之年,但并不能因此判断市场会出现断崖式的下跌。中国房地产市场还有不小的发展空间,因此面对当前的低迷市况,投资者没有必要恐慌,而是要根据自身的实际情况,理性地进行买和卖的相关公司股票走势华远地产兴业银行鄂尔多斯选择。

市场低迷令人不安

恐慌!近期的楼市有点让人摸不着头脑。上海的黄敏在3 个月之前售出自己位于松江九亭的房产,之后准备在浦东碧云重新购买一套房子,一来离父母家近一点,二来可以让孩子上附近的国际学校。但面对当前低迷的市场行情,她有点儿慌,担心房价会进一步下跌。终于思索再三,她还是决定先租房过渡,看一看再说。

黄敏并不是个案,近一段时间以来,在市场一轮又一轮冲击波的作用下,人们的心开始变得忐忑不安起来。与此同时,楼市中的各种奇谈怪论鼓噪不断,所谓“崩盘”的论调更是一石激起千层浪。不少购房者都发出了这样的疑问:难道楼市真的会出现断崖式的下跌?接下来的市场究竟会怎么走?

的确,从市场层面传来的信息是不怎么令人乐观的,国内楼市已经经历了长达半年多的低迷行情。国家统计局数据表明,今年1~5 月份,全国商品房销售面积为3.6 亿平方米,同比下降7.8%,降幅比1~4 月份扩大了0.9 个百分点,其中住宅销售面积下降了9.2%。销售速度的放缓,导致库存面积的上升。数据显示,5 月末,商品房待售面积达到5.34 亿平方米,比4 月末增加了750 万平方米,其中住宅待售面积增加了405 万平方米。这些数据无疑进一步加重了人们的恐慌情绪,未来那么多库存能够被消化吗?

楼市低迷还表现在开发商投资的积极性出现回落。据国家统计局发布的数据,今年前5 个月,房地产开发企业住宅新开工面积为4.26 亿平方米,同比下降21.6%,而在前4个月,同比下降24.5%。虽然同比下降幅度趋缓,但仍然维持在较高水平,显示房企开发节奏正在放缓。

多重因素共同促成

然而我们仔细分析一下,可以发现当前楼市之所以出现这样的境况,还是有其深层次的原因。华远地产董事长任志强日前表示,在宏观经济下行的大背景下,房地产行业肯定会一并下行。他认为:“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展。”他进一步分析指出,中国经济目前是“下个台阶”,是从9%的高增长变成6%~8%的中高增长,其结果之一就是房地产交易总量也会随之下降,宏观经济和房地产都会保持一个稳定的增长速度。

除此之外,经历多年的高速发展之后,楼市也到了“歇口气”阶段。据了解,中国房地产市场从2001 年开始持续繁荣,无论是房地产投资金额、新开工面积、施工面积,还是销售数据(主要是商品房销售面积和金额)都迅速增长。如国家统计局数据显示,在2010 年初至2011 年底近两年时间内,全国房地产投资额增幅一直维持在30%以上。面对这种局面,有专家直言,这种类似于极度亢奋的发展态势,难以长时间持续。

还有一个不可忽略的因素是,经过10 多年的快速发展,尤其是近年来房地产投资规模的加大,市场的基本形态已经发生变化,从2001 年我国城镇居民住房短缺状态,到2013 年城镇居民人均住房建筑面积一举达到35 平方米,超过中等收入国家的住房消费水平。但也就在2013 年底,商品房待售面积却达4.93 亿平方米,较2012 年末增加了1.28 亿平方米,这也使得市场面临不小的压力。

除此之外,当前银行对房贷进一步趋向谨慎,也对楼市构成了不小的影响。专家分析指出,目前的市场需求已经以自住性需求为主,刚需和改善性需求成为主流,个人住房按揭贷款的收紧,实实在在影响了人们购房愿望的实现。

此外,一些“唱空”中国楼市的论调也对市场的恐慌情绪起到了推波助澜的作用。今年2 月底,一篇题为《房价已经崩盘的5 点证据》的文章在网络上迅速蹿红,加之谢国忠等“空军”坚称房价会暴跌,以及包括法国兴业银行、摩根士丹利、日资投行野村证券、瑞银中国等机构,纷纷加入“唱空”行列,在“买涨不买跌”的预期下,令有需求的购房者也陷入了观望中。

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