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十大标杆房企前7月掏1300亿元圈地万芳

发布时间:2020-02-14 12:01:59 阅读: 来源:消毒餐具厂家

十大标杆房企前7月掏1300亿元圈地,

北京商报讯(记者李芊)昨日,机构发布统计数据显示,今年前7月,包括万科、恒大在内的十大标杆房企拿地总量突破1300亿元,其中上半年拿地总金额已达1019.5亿元,而2012年总金额为1558.1亿元;进入7月后,在地方政府供地趋缓的情况下,这一势头不降反增,10家企业拿地金额反而达到333.2亿元,环比6月增加101.5%,创年内新高。开发商们对未来市场的判断依然看好。

北京商报记者梳理发现,上半年楼市拿地热潮可谓波连不断。在此环境下,标杆房企实力雄厚,不仅频频抢走高总价、高溢价、高楼面地价的 三高 地块,同时继续集中布局一二线城市,使得一二线城市地价屡创新高。

其中,一向声称不拿 地王 的万科,在短短两周内先后在全国三地出手抢 地王 :6月27日,万科与保利联手,以53.7亿元拿下重庆今年的总价 地王 ;7月3日,联合上海张江集团,以48.7亿元摘得张江高科技园区中区地块,打破上海年内土地出让总价纪录;7月8日,在广州荔湾区刷新了所在区域的楼面价纪录。面对市场和同行的质疑,万科董事长王石则辩称,在万科的概念里,只有 面粉贵过面包 ,即楼面地价超过周围在售楼盘价格才叫 地王 ,因此万科并未染指 地王 。

房企中最坚定走 深耕二三线城市 路线的恒大也同时出手在广州拿地,并且首次进入北京市场,参与了热门夏家胡同地块的抢夺。虽然恒大方面坚称进入北京只是 时机到了 而非战略调整,但业内均认为,恒大只是近期回归一线城市的典型房企代表。

此外,今年以来在土地市场表现抢眼的标杆开发商还有绿地、保利、中海等标杆大房企。

业内分析,开发商纷纷加码补仓的底气首先来自于销售的良好势态。昨日,北京中原地产研究部的数据显示,已经公布7月销售业绩的26家开发企业,前7月销售业绩合计达5901亿元,同比涨幅高达31.3%。而在十大标杆房企中,销售优势尤为明显。2013年上半年,十家标杆房企销售额占全国总销售额的11.6%,较2012年继续提高。这意味着,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。

此外,2013年以来房企的融资环境进一步好转,资金情况明显好于往年也让房企在土地市场上得以挥金如土。十大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元,超过2012年全年融资额。而房地产再融资开闸这一消息也给了行业不少利好。

值得注意的是,由于近期标杆房企不断在一二线城市拿高价地,使得拿地成本陡增的同时,间接推高了房价上涨。有数据显示,7月以来,万科、中海等15家典型房企在全国拿地平均成本已接近6000元/平方米,而在6月这一数字还不到4000元/平方米。与这一变化相对应,上半年十家标杆房企销售均价同比涨6%,环比涨11%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,目前整体房地产市场的上涨趋势未变,房价依然惯性上涨。一线城市虽受 新国五条 影响较强,但因集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,加上2012年以来过多供应的信贷,构成了市场反弹的主要原因。

易居研究院研究员刘卫卫指出,近期中央提出要保持房地产业的健康发展,企业对后市预期较乐观,投资意愿变得更强。随着传统销售旺季的即将到来,预计三季度后期标杆房企仍会积极储备优质地块,拿地规模仍将保持在平稳的高位。

(北京商报)

(编辑:地产福建网综合)

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