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开发商以价换量洛阳楼市去库存任重道远

发布时间:2020-03-04 06:38:22 阅读: 来源:消毒餐具厂家

高铁驶入洛阳境内,开始降速。高铁沿线,未建成的楼盘随处可见,但大多已不见塔吊踪影,想来已是烂尾。

羊年的最后几天,洛阳晴空万里,却大风不止。从洛阳龙门站到中心城区的30分钟车程里,沿路张贴的楼盘广告随风飘扬,一些临街的售楼处却大门紧锁,门庭冷清。连出租车司机都感慨,“房地产现在不行喽”。

库存,是目前楼市绕不开的头等问题,洛阳也不例外。据克而瑞数据,截止2015年11月底,洛阳商品住宅存量高达524万平方米,创近年新高,只出不进全部卖完尚需19个月,可见洛阳楼市去库存之路任重道远。

价跌量升 购房者趋向理性

除了库存,从价格涨跌和销售量增减的变化中,也能感受到一个城市目前的楼市现状。

2015年洛阳的房价不仅没有上涨,反而还有下降的趋势。和利时地产机构公布的数据显示,2015年,洛阳楼市整体均价4697元/平方米,比2014年同比下降9.13%。其中住宅均价4492元/平方米,比2014年下降7.21%;非住宅均价6684元/平方米,比2014年下降21.27%。

记者走访了部分春节期间仍开门营业的楼盘销售中心,各家的销售经理都表示,无论是全款还是按揭,都有不同程度的优惠政策。在价格战的助力下,2015年洛阳楼市的销售情况还算不错。

数据显示,2015年,全市商品房各项销售趋势指标都有明显上升:商品房销售额218.6亿元,同比增加15.10%,其中住宅销售额189.58亿元;全年商品房销售面积为465.45万平方米,同比上涨26.67%,其中住宅销售量同比上涨26.20%,非住宅销售量同比上涨31.42%;2015年全年商品房销售套数46568套,同比上涨33.17%,其中住宅销售量同比上涨37.82%,非住宅销售量同比上涨25.92%。

一方面是房价的同比下降,另一方面是商品房销售量明显上升。和利时地产机构的研究人员表示,近几年洛阳市场一直是刚需撑市,销售分化更加明显,同一区域的不同楼盘,可能出现“冰火两重天”的销售状态。同时,购房顾客趋向理性,客户选择空间无限放大,导致成交速度放缓。

这一点,在记者走访中心城区部分楼盘的售楼中心时,也有所体会。几年前开盘的某处洛河沿岸楼盘,只剩下沿河的景观房没有卖出去,“因为价格有点高,一万二一平米起”,大年初四才上班的销售人员向记者介绍。据悉,这个小区的其他户型均价在六千元左右,不过“早就卖完了”。

在另一处热销楼盘的售楼中心,记者遇到了一位正在看房的年轻女士,交谈中得知,这位杨女士在上海工作,从事律师行业,当记者询问她是否有意买房时,杨女士表示趁着过年回来看看,“再攒几年钱,可能会买个小户型,放假回来住着方便”。

开放商资金压力陡增 相关行业受牵连

其实,楼市冷暖,开发商自知。

一位洛阳本地的二级开发商内部人员向记者坦言,2015年资金压力确实很大,“几个楼盘的房子都不好卖,钱款回不来,银行的贷款还要按时付利息,这一年几乎一直在吃老本,不像前几年,有的项目甚至拆迁还没拆完,就有人来询问房子怎么卖了。”

据“和利时洛阳楼市2015年年度报告”数据显示,2015年土地成交量相比2014年减少了近1000亩,创近六年以来新低,成交金额下滑36.6%;188万元/亩的均价也是2012年以来最低值。报告分析认为,由于2015年房地产市场处于调整期,特别是洛阳这样的三四线城市,在高库存的背景下,开发商拿地的意愿有所放缓。

开发商的日子不好过,同样连累了房地产相关行业。

从事小额民间借贷事业的周先生向记者诉苦,讲述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企业从他所在的公司借款,期限到了却一直拖着不还钱,当周先生上门催债时,对方却报警说被“威胁”,以至于周先生被警方带走盘问了一下午“才放出来”。这家欠款的企业就是做房地产相关行业的,借款的项目还是“一带一路”的中标项目。经过协商,这家企业答应分期还款,“但是利息给不了”,周先生无奈的感慨到,“算了算帐,这一年算是白干了”。

初五那天,洛阳阴雨绵绵一整天。这两年的楼市,就如同这天气一般,让人的心情由晴转阴。猴年,楼市将会如何继续?

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