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多地房贷额度紧张放贷时间延长

发布时间:2021-10-14 18:01:17 阅读: 来源:消毒餐具厂家

多地房贷额度紧张!放贷时间延长

多地房贷额度紧张!放贷时间延长 2021-06-28 09:20:12 近日,和上海的气温一同上升的,是卖房和买房人的焦虑。

银行额度收紧,二手房停贷了!这样的消息在社交平台的购房群里传播,在6月的最后一周再度引发躁动。

武汉、杭州、合肥等地先后传来收紧或暂停二手房贷款的消息,随后深圳、重庆也加入大军,停贷范围进一步扩大。刚需党、炒房客,一时之间感到不安。

暂时不接件

时间是晚上十点半,90后张明刚刚结束工作,接着便开始查看房源信息。比起工作时忙碌但可控的压力,张明未曾料到,他的买房关卡上的大boss会是此前从不需担心的银行放贷。

从1月份开始,各地银行便频频传来房贷额度紧张要收紧的风声,随着时间推移这消息变得越来越有真实感。北上广深以及一些二线城市频频传出额度告急的传闻,武汉、深圳、南京等地的银行更出现暂停二手房贷的消息。

某国有大行的工作人员向记者透露,现在房贷额度告急,很紧,趋势是会越来越严。而这样的口风已持续近半年。据记者了解,除少数小银行已明确表示今年不接贷款外,大多数银行还在正常接贷,只是明确表示审理和放款的流程会非常慢,大约需要3个月,而这个周期在去年只需七天。

现在,银行借贷也成了一件需要通关系的事。

当然,银行客户经理不会赤裸裸地将你拒之门外,而是告诉你,暂时不接件,或接了但不能保证放贷时间。如果你能等,那就等吧,如果急着买房收款,那最好还是问问其他银行吧!广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

也有地产中介告诉记者,他们与银行有比较紧密的联系,一些客户自己找上去做不了的贷款,他们都有办法找关系做。

但即使找了关系,贷款能否成功、何时房贷、能借多少都还是一个未知数。

之前为了流水账面做的合规,中介替我想到的办法是父母参贷,并且明确了一家银行是可以做的。我都已经找到银行负责人,问了材料情况,准备着手了,银行突然收到一道通知,一律不再受理含有父母参贷的案例,等于说当天一下子就变了。张明回忆说。

政策在快马加鞭堵住一切漏洞,之前能够做的案例明天或许就会泡汤, 这让张明有一种与时间赛跑的紧迫感。

而另一边是报价以几十万为阶梯上涨的房东,如果张明的贷款有任何变动,他将面临或高达百万的高昂违约金,这是一个不能承受的价格。

其实现在我的贷款还没下来,老实说我到现在也不太确定是否能够下来,我觉得大概率会缩减额度。张明感慨。

借贷各显神通

如果是首套房的话,借贷65%是比较难批的。有中介人士直言不讳地告诉记者,但表示中介都有和银行合作密切的贷款老师,可以想办法包装,说不定还是有办法。

顺利借到银行贷款已成买房路上最重要的关卡。在买房群内,买家更是绞尽脑汁,与银行斗智斗勇。一直以来,银行借贷额度的规则从来都是以能双倍覆盖工资流水的额度为准,但在2020年底,央行、银保监会出台房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限前,这条规则一直都有很大的弹性空间。

有买房者表示,当时通过各种方法,借贷到与实际流水一比一甚至更高的贷款本不是件难事。开兼职证明抬高流水、父母参贷睁一只眼闭一只眼,银行就抬手放贷了。但现在查得紧的情况下,这种事情不再可能。

目前,为了能够凑够贷款,不同中介不同银行有不同的方案。比如,某中介在了解记者的基本情况后,贷款老师提出的方案是借贷比例超50%以下,银行基本能批,同时他们会帮忙做包装,即使本人提供的流水不够覆盖两倍,但银行也基本能做。

记者询问不同的中介发现,发现包装的费用在四五千和贷款金额1%之间不等,贷款数额越多,支付的包装费便越多,但放款时间也不会缩短,有中介表示还是需4个月以上。

也有银行人士透露,对于流水和工资水平不够的人群,还有一条偏方,那就是用大额存单抵账,30万元的存单可以抵一个月一万的流水,不同银行的抵账比例不一样。

但无论如何,这两种方法都相当于变相的抬高原本35%的首付比例,对于不少人而言,凑齐首付并不容易。

张明本人是通过捆绑办理信用卡的方法才成功上岸。就说你要办的话,得申请一张银行的卡,就是因为他们额度真的很稀缺,其实你也不好说什么。

房贷收紧打击炒房

房贷为何收紧?李宇嘉提出三个原因:第一,楼市太热了,需要收紧房贷,配合各地调控政策;第二,今年中小微贷款任务很重,央行要求各大银行中小微贷款要增长40%,不能让房贷挤占了额度;第三,各大银行贷款集中度爆表或触顶,需要控制一下。

6月21日,贝壳研究院发布数据显示,72城主流首套房贷利率为5.52%,二套房贷利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。从放款周期来看,6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月再延长2天。值得一提的是,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至100天以上。

但是,放款慢、借贷难也并不完全是件坏事。在贷款管控的亲疏方面,专家认为将优先严查二手房贷,这也会严打炒房客、投资客。

简单讲,就是降慢了交易节奏,相当于车轮下撒沙子,给楼市降温。当交易节奏放慢了,楼市热度自然就会降温。另外,这次房贷额度控制,还影响到二手房评估价。现在,银行普遍对二手房降低评估价,也就是你想多贷点儿款也不行了,相当于首付提高了,这是个新现象。李宇嘉预计,未来随着二手房参考价应用的城市范围扩大,加杠杆越来越难了,对投资客、炒房客是负面消息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,各地在严格执行房贷集中度政策,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般都是先停二手房贷款,然后再严管一手房贷款。另外,很关键的一点是,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,在很大程度上促进了贷款业务的规范,也打击了部分炒房行为。

某中介也对记者表示:目前银行额度紧张,放款较慢,但这对直接买进的买房群体来说不是坏事,不放款暂时不用还贷,产证也是你的名字,而且重要的是银行额度紧张放款慢,会导致买房者手上没钱,只能放慢买房节奏,拖慢整个市场,对房价有所抑制。

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